上海黄浦均价18.5万元/平米新房日光，成今年全国首个单盘破百亿的豪宅项目

2025年全国首个单盘破百亿的豪宅项目诞生。

5月21日，位于上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院三批次迎来线下开盘，当日实现销售额40.25亿元，64套房源全部售罄。

公开信息显示，上海壹号院于去年8月首次开盘，33套房源当日售罄。今年1月，其第二批次开盘，当日去化率超96%。此次三批次日光后，该项目年内累计销售额108.71亿元，成为2025年全国首个单盘破百亿的项目。

上海壹号院由中信、新湖、融创共同打造，项目地处黄浦核心风貌区，与新天地直线距离仅约400米，毗邻豫园、外滩。此次三批次推出64套房源，主力户型面积约300平方米～350平方米，另有两套房源面积约642平方米以及1010平方米，项目均价18.5万元/平方米，其中1010.11平方米的复式单价为24.65万元/平方米，总价段介于4347万元—2.49亿元。

据“融创官微”，上海壹号院三批次房源售罄后，四批次高层产品预计将在6月上市。

事实上，该项目在认购期间的表现就已提前锁定“日光”。64套房源在4天半内收获171组意向客户，认筹率突破267%，成为2025年上海黄浦区首个触发积分制的项目。

融创披露的信息显示，上海壹号院的客户画像呈现显著的“三高”特征：高净值、高学历、高审美，客户职业既有企业家，也有艺术家，地域来源从本地、长三角都市圈甚至海外，结构更多元，年龄层也呈现更年轻化的趋向。

在上海壹号院之前，据澎湃新闻不完全统计，5月以来，绿城潮鸣东方、西派海上（四0批次）、翡雲悦府（二批次）等多个楼盘实现“日光”。而在前4月，已有至少15个项目实现开盘即罄，在全国遥遥领先。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，目前，上海市场上一些稀缺资源产品备受关注，且获得了较高的市场认同度。尤其高端改善型市场需求依然十分活跃。从国家统计局公布的数据看，上海新房市场价格持续上涨，涨幅在全国领先，也极大增强了市场信心。

上海中原地产数据显示，上周（5月12日—5月18日），上海新建商品住宅成交面积13.51万平方米，环比增加71.75%。基于成交结构上改善产品交易相对活跃，特别是绿城潮鸣东方、陆家嘴太古源·源邸等项目拉高了新房的均价，上周新房均价为107746元/平方米，环比上涨49.25%，并且创今年均价新高。

卢文曦提到，市场情绪在不断好转之中，一方面，高端项目热度在持续，新增客户继续保持较高活跃度；另一方面，郊区也出现触发积分制的产品，说明市场在持续好转的背景下，热度开始向郊区辐射。

例如，位于松江区广富林街道的国贸海上原墅项目认购率超188%触发积分制。另外位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98于5月21日认购结束，223套房源累计认购552组，认购率248%，触发5年限售；位于静安曹家渡板块的康定壹拾玖也触发5年限售。

业内人士认为，近期供应恢复得不错，为后续成交保持在当前水平做好足够铺垫。从外围环境来看，利好消息也颇多，比如降准的落地等等，因此后续成交有望“看高一线”。