上海四批次土拍揽金97亿，保利置业、中铁建高溢价成功抢地

界面新闻记者 | 王婷婷

“金三银四”结束，进入5月，房企继续积极夺地。

5月9日，上海开启年内第四批次土拍，共推出4宗地块，分别为虹口区四川北路多用途组合用地、杨浦区东外滩宅地、松江新城东区宅地、青浦北部宅地，总建设用地总面积约10.1万平方米，规划建筑总面积约23.7万平方米，起始总价约84.07亿元。

最终，4宗地块均顺利完成出让，其中2宗地块以溢价超20%成交，2宗地块底价成交，共揽金97.09亿元。本次土拍共吸引 9 家房企参拍，包括7家央企、1家国企及1家混合所有制企业 。

上午首先迎来热门地块杨浦区N090602单元L4-02地块的出让，该地块吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参拍。

现场竞价过程十分激烈，经历了72轮竞价，到最后阶段主要集中在保利置业和中海之间的竞争。

“保利置业和中海都深耕杨浦，这次中海的项目离开这幅地块非常近，开盘也全部销售一空，因此拿地方面有不少底气。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出。

最终，地块由上海盛真置业有限公司（保利置业）以总价42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/平方米，溢价率26.30%，装修标准4000（元/平方米），未进入竞“高品质建设”指标阶段。

“算上这幅地块，保利在杨浦拿了9块土地，可见保利在杨浦集聚了不少资源。”卢文曦认为，保利置业出价更高，拼下这幅地块。同时，8万多元的楼板价也刷新了区域里的纪录。“对于这个结果并不意外，优质地块加央企的积极参与，价格必然走高。”

该地块位于杨浦滨江核心区域，南侧就是滨江沿线，周边配套同样丰富，合生汇商业综合体、美团和B站总部都在附近，靠近地铁12号线爱国路站。周边项目售价均在12万元/平方米左右，业内预测，该地块项目未来新房价格或达到12万元/平方米以上，东外滩房价也将迈入新台阶。

保利置业对这块地也是志在必得。在此之前，界面新闻从保利置业方面获悉，公司会参与杨浦滨江地块的竞拍，并在4月中旬针对该地块发布招标计划，拟对该地块投资61.0378亿元，建安费为8.7394亿元。

一方面，保利置业熟悉杨浦滨江，力图深耕于此。据了解，保利置业曾在此打造过翡丽甲第、保利琅誉、保利琅誉等项目，还有与华丽家族共同打造的蘭桂坊，将于今年下半年入市。

另一方面，保利置业近期在上海开盘的项目录得“日光”，也给予公司很大信心。4月30日，位于闵行梅陇板块的保利海上印开盘，104套房源均价7.91万元/平方米，最终全部售罄，热销10亿元。

松江区SJC10006单元C03A-04号地块也是本次土拍的热门地块，吸引来保利发展、招商蛇口、天安集团、象屿地产、中铁建地产共5家竞买人参拍。

最终，中铁建房地产以总价24.71亿元竞得该地块，成交楼面价25288元/平方米，溢价率20.442%。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，该地块地理位置优势明显，松江新城东区地块距松江中央公园直线距离约4公里，地块北临青青旅游世界，近距离享受公园景观配套；万达广场（上海松江店）坐落在地块西南侧直线距离约1公里，周边近1年未有宅地成交，也无新房在售，未来或可有效增加区域内高品质新房供应。

中铁建近期补仓意愿强烈，此前不久刚在北京也拿下了热门地块。

4月29日，北京通州梨园地块开拍，共吸引来中铁建、招商、中能建、康润4家房企竞拍，起拍价只有6.36亿元。

尽管现场只有4家房企竞拍，但是异常激烈。最终，现场经过215轮举牌，被中铁建以7.7552亿元拿下，楼面价3.66万元/平方米，溢价率21.94%。

更早之前，中铁建对3月28日上海推出的浦东北蔡地块颇有兴趣。在土地开拍之前，中铁建就发布了关于该地块的项目招标计划公告，项目拟投资总金额46.22亿元。但土拍结果并未如愿，由绿城亿总价29.159亿元竞得，溢价率40%。

今天上海开拍的虹口地块起始也很受关注，但因为是组合地块，土拍热度并不高。

具体来看，虹口区C080101单元hk196-08、hk196-06地块最终由北外滩集团以底价21.57亿元竞得，综合楼面价67131元/平方米（其中住宅部分楼面价87997元/平方米），溢价率0%。

据了解，这是虹口首次以组合方式出让地块，其中，hk196-08地块为居住用地，南临海宁路，形状呈狭长状，容积率高达6.2，建筑面积约2.3万平方米，中小套型占比40%，限高100米，集采价4000元/平方米。

hk196-06地块为商业文化用地，以保护性开发为主，容积率1.39，限高12米。地块商业、文化占比28.4%，且要求必须100%长期自持商业文化物业。

卢文曦认为，地块位置优越，东北侧紧邻瑞虹新城，距离10号线四川北路站直线距离约300米。周边商业配套完善，比如利通广场、壹丰广场、中信广场、1933购物中心均在步行可达范围内。

“由于这幅地块是商业和住宅两幅地块组成，商业项目开发难度比较大，一定程度上会压制溢价率。”卢文曦表示。

最后一宗地块青浦北部地块也是底价成交。没拿到松江热门地块的保利发展，此次没有空手而归，底价8.41亿元将该地块收入囊中，成交楼面价15500元/平方米，溢价率0%。

在卢文曦看来，上海今日土拍时间窗口非常巧妙。4月一系列交易数据刚披露不久，4月上海新房、二手房的交易数据都比较乐观，尤其是近期一些网红新盘的认筹数据亮眼，给房企很大信心。

另外，本周央行公布了一系列金融利好举措，市场期待的降准、降息兑现，进一步提振市场信心。在偏暖的氛围下，房企拿地更积极。

张文静也指出，本场土拍再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征有助于提升土拍市场的热度，未来随着土拍市场的热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市稳态将得到持续巩固。